¿Qué es un Corredor de Propiedades o Agente Inmobiliario?
Un corredor de propiedades —también conocido como agente inmobiliario— es un profesional, persona natural o jurídica, que presta servicios de intermediación en operaciones sobre bienes raíces. Su labor principal se enfoca en la compraventa, arriendo y administración de propiedades, así como en la evaluación y gestión de negocios inmobiliarios.
Servicios de un Corredor de Propiedades
El corredor de propiedades actúa como intermediario remunerado entre las partes involucradas en una operación inmobiliaria, principalmente en compraventas, arriendos y administración de propiedades. Sus funciones abarcan:
En la compraventa de una propiedad:
- Análisis y actualización del mercado inmobiliario en la zona.
- Tasación comercial del inmueble (este servicio es pagado por el vendedor).
- Explicación y firma del mandato de venta.
- Presentación del plan de venta.
- Toma de fotografías y redacción de avisos publicitarios.
- Instalación de letreros en la propiedad (si se requiere).
- Recolección y revisión de documentación legal para el estudio de títulos.
- Publicación del la propiedad en diversos portales y medios especializados.
- Coordinación y realización de visitas a la propiedad.
- Seguimiento a interesados y potenciales compradores.
- Recepción y presentación de ofertas.
- Negociación de las condiciones de venta.
- Asesoría integral hasta el cierre del negocio.
Compra a través de un Banco
Cuando el comprador accede al crédito hipotecario, el corredor también debe:
- Gestionar y actualizar los títulos de dominio.
- Entregar la documentación correspondiente al banco.
- Acompañar el proceso de redacción y revisión de la escritura de compraventa.
- Coordinar la firma de escritura en notaría.
- Gestionar la firma del banco y otros acreedores, si corresponde.
- Ingresar la escritura al Conservador de Bienes Raíces.
- Informar al vendedor sobre la fecha de pago por parte del banco.
- Entregar materialmente la propiedad al comprador (si se ha acordado).
Comisión por Servicios
Las comisiones son acordadas libremente entre el corredor y sus clientes, conforme a lo establecido en el Decreto Ley Nº 1953 de 1977. No existe un arancel fijo, sin embargo, a modo referencial, las comisiones que comúnmente se aplican en el mercado son las siguientes:
Compraventa:
• Vendedor: 2% del precio de venta + IVA
• Comprador: 2% del precio de venta + IVA
Arriendo:
• Arrendador: 50% de un arriendo mensual
• Arrendatario: 50% de un arriendo mensual
Administración de Arriendo:
• Comisión mensual entre 6% y 10% del valor del arriendo, según el canon pactado, la complejidad de la gestión y los servicios requeridos.